Оказание услуг согласованию. Как составить договор на оказание услуг по обслуживанию многоквартирного дома с фиксированной ежемесячно суммой? Существенные условия договора возмездного оказания услуг

06.06.2020 Автокредит

В лице ________________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и

В лице ________________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по согласованию переустройства/перепланировки объекта недвижимого имущества, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2. Исполнитель оказывает услуги лично.

1.3. Срок оказания услуг - ____________.

2. Обязанности Сторон

2.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по:

  • изготовлению проекта перепланировки;
  • изготовлению технического заключения;
  • сбору и представлению необходимых документов на переустройство/перепланировку в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
  • получению решения о согласовании переустройства/перепланировки;
  • получению акта о завершении переустройства/перепланировки;
  • внесению изменений в план БТИ после завершения переустройства/перепланировки.

2.2. Исполнитель вправе привлекать к исполнению своих обязательств других лиц.

2.3. Исполнитель обязуется приступить к исполнению своих обязательств, принятых по настоящему договору не позднее [срок].

2.4. Заказчик обязан принять и оплатить оказанные ему Исполнителем услуги.

3. Ответственность Сторон

3.1. Сторона, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств другой Стороне убытки, обязана их возместить.

4. Цена договора и порядок оплаты

4.1. Стоимость услуг по настоящему договору составляет ___________ рублей.

4.2. Заказчик выплачивает Исполнителю аванс в размере ____________ не позднее [срок] с момента составления сметы.

4.3. Остаток суммы выплачивается незамедлительно после подписания акта выполненных работ.

4.4. Расходы, связанные с согласованием переустройства/перепланировки, несет Заказчик.

4.5. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

4.6. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.

5.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов на момент расторжения договора.

5.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств на настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

5.4. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Мне нужен договор на оказание услуг по обслуживанию с фиксированной ежемесячно суммой, Ип обслуживает многоквартирный дом и за это получает каждый месяц одну и ту же сумму. предложенный образец в БСС не подходит.

Ответ

Отвечает Виталий Рожнов, эксперт в области юридического права.
Вы можете воспользоваться формой договора, который вы можете скачать по ссылке http://usn.1gl.ru/#/document/118/50574/bssPhr79/ или http://www.1jur.ru/?utm_medium=letter&utm_source=letternews&utm_campaign=letternews_2016.02.24_uss_notauthorized#/document/118/23115/ и доработать под свою ситуацию и с учетом договоренностей с другой стороной договора.

Также, ниже предоставлен пример договора оказания услуг, который вы можете также взять за основу и доработать под свою ситуацию с учетом договоренностей с другой стороной договора.

В договоре максимально точно определите предмет договора т.е. какие именно услуги вы оказываете, перечень услуг, можете указать в Приложении к договору. Срок договора, а также порядок оплаты ваших услуг, сумму, сроки и другое.

Обоснование

Светланы Поповой начальника отдела по вопросам нотариата департамента по вопросам правовой помощи и взаимодействия с судебной системой Минюста России

Сергея Аристова шеф-редактора ЮСС «Система Юрист»

Владимира Кряжева ведущего юрисконсульт Астраханского филиала ФГУП «Росморпорт»

Что может быть предметом договора возмездного оказания услуг (сравнение с похожими договорами)

Предмет договора – услуга, которую оказывает исполнитель (п. 1 ст. 779 ГК РФ). При этом само понятие услуги Гражданский кодекс РФ раскрывает лишь частично. Так, чтобы условие о предмете было согласовано, стороны должны перечислить в договоре определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указать определенную деятельность, которую он обязан осуществить. На практике это значит, что стороны должны определить:

 перечень (вид) услуг;

 объем услуг.

Также при необходимости нужно указать место оказания услуг и объекты, на которые направлено оказание услуг.

Пример формулировки предмета договора возмездного оказания услуг

«По настоящему договору исполнитель обязуется оказать заказчику следующие услуги: ________________ (указываются перечень и объем услуг, а также иные характеристики), а заказчик обязуется оплатить эти услуги».

Виды деятельности, в отношении которых можно заключить договор возмездного оказания услуг

Предметом договора могут быть:

 действия исполнителя (отправка и доставка корреспонденции, предоставление телефонных и других каналов при оказании услуг связи, выполнение операций и различных лечебно-профилактических процедур при оказании медицинских услуг и т. д.);

 деятельность исполнителя (анализ бухгалтерской и иной документации юридических лиц и составление заключений в рамках оказания аудиторских услуг; предоставление специальных знаний и сведений при оказании соответственно консультационных, информационных услуг; услуги по обучению, по обеспечению проезда, проживанию, питанию, осуществлению экскурсий, походов и организации иных видов отдыха при туристическом обслуживании, бункеровочная деятельность и т. д.). При этом круг возможных действий исполнителя может быть непосредственно указан в договоре или определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, последующего поведения сторон и т. п. (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 29 сентября 1999 г. № 48 «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг» (далее – информационное письмо № 48)).

В пункте 2 статьи 779 Гражданского кодекса РФ перечислены виды услуг, которые могут быть предметом договора возмездного оказания услуг:

 услуги связи;

 медицинские;

 ветеринарные;

 аудиторские;

 консультационные;

 информационные;

 услуги по обучению;

 туристическому обслуживанию.

В самом договоре в качестве вида деятельности нужно указать название соответствующих услуг, а также название сферы деятельности, которая входит в эти услуги. Например, можно ориентироваться на перечень видов деятельности, приведенный в разделе II приложения № 2 к Официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению в разрезе видов услуг, утвержденной приказом Росстата от 26 июня 2013 г. № 234. В нем выделены бытовые, транспортные, жилищные, коммунальные услуги, услуги связи и др. Бытовые услуги в свою очередь включают в себя изготовление и ремонт мебели, химическую чистку и крашение, услуги прачечных, ремонт и строительство жилья и т. д.

Пример формулировки предмета договора на оказание аудиторских услуг

«Исполнитель обязуется провести аудиторскую проверку финансовой (бухгалтерской) отчетности в составе ________________ (указываются наименования документов) за _______________ (указывается период проверки)».

Приведенный выше перечень из пункта 2 статьи 779 Гражданского кодекса РФ не является исчерпывающим. Главное, чтобы услуги носили нематериальный характер и не подпадали под действие норм, регламентирующих отдельные договоры об оказании услуг.

Пример из практики: что на практике суды признают возмездным оказанием услуг

Возмездным оказанием услуг суды признают:

 выполнение функций заказчика (заказчика-застройщика) (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29 июня 2006 г. № Ф04-3206/2006(23057-А75-30) по делу № А75-10012/05);

 управление делами предприятия в процессе его ликвидации (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26 февраля 2009 г. по делу № А28-3931/2008-153/16);

 мерчандайзинг (постановления ФАС Московского округа от 10 апреля 2014 г. № Ф05-2235/14 по делу № А40-55495/12-21-533 (определением Верховного cуда РФ от 17 декабря 2014 г. отказано в передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного cуда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства) и от 27 октября 2014 г. № Ф05-11874/14 по делу № А40-8970/14-159-83).

Наименование вида деятельности или конкретных действий исполнителя можно определить при помощи общероссийских классификаторов видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)и продукции по видам экономической деятельности ОК 034-2014 (КПЕС 2008).

В то же время никто не запрещает заказчику составить перечень действий исполнителя или сформулировать название вида деятельности по собственному усмотрению.

Объем услуг

Стороны должны согласовать объем услуг (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2007 г. № 09АП-6541/2007-ГК по делу № А40-73650/06-49-560), так как он наряду с их перечнем (видами) позволяет определить предмет договора возмездного оказания услуг. Кроме того, объем услуг может быть использован для расчета вознаграждения исполнителя (определение ВАС РФ от 27 мая 2010 г. № ВАС-4680/10).

Для согласования объема можно использовать различные количественные сведения об оказываемых услугах:

 продолжительность оказания услуг (например, календарный период, за который будет проводиться аудиторская проверка отчетности, количество часов обучения). Данный коэффициент подходит при оказании устных услуг, когда овеществленный результат отсутствует;

 перечень и количество объектов (например, количество вывозимых отходов);

 количество единиц овеществленного результата услуг (например, документов, составляемых при оказании консультационных услуг);

 количество получателей услуг (например, посетителей музеев, цирков, театров при оказании услуг в сфере культуры и искусства). Данный коэффициент также подходит при оказании устных услуг (количество проконсультированных работников заказчика);

 сложность оказываемых услуг (может выражаться, например, в количестве задействованных (привлеченных) посредников);

 площадь участка (например, при осуществлении сбора урожая с земельного участка или санитарной уборке объектов).

Внимание! Предмет договора возмездного оказания услуг не охватывает достижение результата, но может содержать условие о представлении заказчику результата действий исполнителя

Так, в договоре возмездного оказания услуг может быть прописано условие о предоставлении заказчику:

 письменных консультаций и разъяснений по юридическим вопросам;

 проектов договоров, заявлений, жалоб и других документов правового характера и т. д. (п. 1 информационного письма № 48).

При этом совершение определенных действий (деятельности) и представление заказчику их результатов «предполагают различную степень прилежания при исполнении обязательства. Если в первом случае исполнитель гарантирует приложение максимальных усилий, то во втором – достижение определенного результата» (постановление Президиума ВАС РФ от 24 января 2012 г. № 11563/11).

Причем исполнитель должен представить доказательства того, что результат, предусмотренный договором, достигнут вследствие его действий.

См. также В обязанности исполнителя может входить достижение определенного результата.

Пример формулировки условия об объеме оказываемых услуг

«Исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по вывозу твердых бытовых отходов с территории, расположенной по адресу: _____________, в количестве ______ куб. м в месяц (неделю, квартал)».

Объем услуг может быть указан в самом договоре либо в приложении к нему (например, в смете, техническом задании и т. п.). Если стороны не определят в договоре объем услуг, предмет договора может быть признан несогласованным.

Иные условия

В ряде случаев в договоре необходимо указать место оказания услуг. Это может быть местоположение земельного участка, где будет производиться сбор урожая, адрес площадки, с которой нужно вывезти отходы, место проведения развлекательного мероприятия (постановление ФАС Уральского округа от 25 апреля 2007 г. № Ф09-3019/07-С5 по делу № А60-18888/2006-С4) и т. п.

Пример формулировки условия о месте оказания услуг

«Исполнитель обязуется осуществить вывоз бытовых отходов с территории, расположенной по адресу: ______________.

Часто условие о месте оказания услуг не является существенным для договора оказания услуг и может быть установлено путем описания самой услуги (постановление ФАС Центрального округа от 13 февраля 2006 г. № А14-7669-2005-53/7б). Место оказания услуг также можно определить по правилам абзаца 7 пункта 1 статьи 316 Гражданского кодекса РФ, то есть по месту нахождения исполнителя, если иное не определено законом, иными правовыми актами и не явствует из обычаев либо существа обязательства (абз. 1 п. 1 ст. 316 ГК РФ).

Если без указания места невозможно установить содержание услуг, то условие о предмете договора может быть признано несогласованным, и договор будет считаться незаключенным.

Если услуга состоит в совершении действий или осуществлении деятельности в отношении какого-либо объекта (уборка помещений (услуги клининговых компаний), обслуживание оборудования, охрана помещений и т. д.), в договор следует включить сведения об объекте. Они необходимы для согласования условия о предмете. Можно указать наименование объекта, его местоположение и иные данные об объекте, необходимые для надлежащего предоставления услуг.

Пример формулировки условия об объекте, в отношении которого оказываются услуги

«Исполнитель обязуется оказывать услуги по уборке складских помещений заказчика по адресу: ___________(указывается точное место расположения помещений), общей площадью ________ кв. м».

Если в договоре не указаны объекты, на которые направлено оказание услуг, условие о предмете договора может быть признано несогласованным, и договор будет считаться незаключенным.

Для отдельных видов услуг нормативными актами может быть предусмотрено обязательное согласование объекта. Например, в договоре о комплексном обслуживании медтехники необходимо указать конкретный перечень той техники, которая подлежит обслуживанию. Это следует из содержания пункта 2 Положения о комплексном техническом обслуживании, ремонте, монтаже и наладке медицинской техники (утвержденного приказом Минздрава СССР от 3 октября 1990 г. № 394) и типовой формы договора, которая приведена в приложении 1 к Положению.

Сравнение договора возмездного оказания услуг с похожими договорами

Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ). Само по себе наименование договора не может служить достаточным основанием для причисления его к трудовым или гражданско-правовым договорам.

Внимание! Для некоторых видов услуг в Гражданском кодексе РФ установлены отдельные правила, которые отличаются от норм, регулирующих договор возмездного оказания услуг

Услуги, составляющие предмет самостоятельных поименованных договоров, исключены из сферы действия главы 39 «Возмездное оказание услуг» Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 779 ГК РФ). Так, договоры перевозки, транспортной экспедиции, банковского счета, хранения, страхования, поручения, комиссии, агентирования, доверительного управления имуществом урегулированы специальными нормами Гражданского кодекса РФ.

<…>

ДОГОВОР №__________

НА АБОНЕНТСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ С ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ ОПЛАТОЙ

г. _____________ «___»____________201_ года

«Заказчик», в лице________________________________________________, действующей на основании __________________________________________________________________________, с одной стороны, и

Именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице________________________________________________, действующей на основании __________________________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется по заявкам Заказчика оказывать услуги (работы) по локализации _________________________________________, находящихся у Заказчика на праве собственности, хозяйственного ведения (оперативного управления), подготовленным и обученным персоналом, в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, а Заказчик обязуется своевременно и полностью оплачивать их. Список объектов, графики профилактических работ и виды работ, входящих в обслуживание согласовано в Приложение №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Исполнителя:

2.1.1. Обеспечить круглосуточный (включая выходные и праздничные дни) прием заявок на обслуживание.

2.1.2. Обеспечить круглосуточное выполнение работ, включая выходные и праздничные дни.

2.1.3. Выполнить все работы согласно заявке Заказчика в полном объеме и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта

2.1.4. Исполнитель предоставляет Заказчику круглосуточный канал связи:

Телефон диспетчера:

Телефон офиса:

2.1.5. Исполнитель направляет специалистов по адресу Заказчика не позднее 90 минут с момента вызова.

2.1.6. При получении заявки выслать рабочих на место оказания услуг.

2.1.7. Своими силами и без увеличения стоимости работ устранять в 3х-дневный срок недостатки в работе, обнаруженные в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента приема выполненных работ.

2.1.8. Согласовывать с Заказчиком стоимость, характеристики используемых материалов и оборудования.

2.1.9. Организовать выполнение работ в соответствии с техникой безопасности, техникой пожарной безопасности и требованиями санитарных норм.

2.2. Права Исполнителя:

2.2.1. Исполнитель вправе требовать от Заказчика, свободного доступа Исполнителя к объектам производства работ. В случае отсутствия доступа, Исполнитель обязан составить акт о невозможности исполнения обязательств с указанием причин отсутствия доступа, который должен быть заверен лицом, подавшим заявку, или руководителем Исполнителя. Заказчик должен оплатить расходы, связанные с выездом Исполнителя.

2.2.2. Самостоятельно определять способы выполнения работ.

2.2.3. Требовать надлежащего исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором.

2.3. Обязанности Заказчика:

2.3.1. Обеспечить беспрепятственный и безопасный доступ работников Исполнителя для осуществления работ к колодцам и ревизиям, месту проведения работ, подключению к электросети.

2.3.2. Предоставить необходимую техническую документацию

2.3.3. Назначить ответственного представителя для контроля и надзора за ходом проведения работ и приемки указанных работ;

2.3.4. В случае если при приемке работ будут обнаружены недостатки работ, предъявить требование Исполнителю об их устранении.

2.3.5. Принять выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.3.6. Оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.

2.4. Права Заказчика:

2.4.1. Запрашивать у Исполнителя информацию, связанную с выполнением работ (услуг) по Договору.

2.4.2. Осуществлять контроль за исполнением условий Договора; проводить проверку выполняемых Исполнителем работ.

2.4.3. Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Стоимость абонентского обслуживания в месяц составляет _______ (____________________) рублей без учета стоимости материалов.

3.2. Стоимость работ устанавливается в рублях. НДС не облагается в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.

3.3. Заказчик своевременно производит платежи в соответствии с условиями настоящего договора, ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

3.4. Оплата Заказчиком выполненных работ (услуг) осуществляется платежным поручением путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, либо вносится наличными денежными средствами в кассу.

4. ПОРЯДОК ПРИЁМКИ РАБОТ

4.1. Приемка-передача результата выполненных работ осуществляется на основании Акта выполненных работ, который составляется Исполнителем и передается Заказчику на подписание.

4.2. Заказчик обязан подписать Акт выполненных работ и передать один экземпляр Акта Исполнителю. Работы считаются принятыми Заказчиком с даты утверждения соответствующего Акта выполненных работ.

4.3. В случае отказа Заказчика от подписания Акта он обязан передать Исполнителю письменный мотивированный отказ от подписания Акта. Исполнитель обязан безвозмездно устранить недостатки выполненных работ в сроки, указанные в п.2.1.6 договора.

4.4. При непринятии работ Заказчиком без мотивированного отказа в течение трёх календарных дней работы считаются принятыми без замечаний.

5. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

5.1. Гарантия на монтажные работы – __ месяцев.

5.1. Исполнитель гарантирует:

Использование при осуществлении работ материалов и механизмов надлежащего качества с подтверждением последнего соответствующими документами (при необходимости);

Качественное выполнение работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями;

5.2. Указанные гарантии не распространяются на случаи повреждения объекта со стороны третьих лиц.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае не внесения платежей по настоящему договору в сроки, установленные разделом 3 настоящего договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

6.2. Исполнитель несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормативного износа сетей, неправильной их эксплуатации, ненадлежащего ремонта сетей, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

6.3. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории Российской Федерации.

6.4. Споры и разногласия, возникающие при выполнении условий настоящего Договора, разрешаются путём проведения совместных переговоров и оформляются письменно.

6.5. Претензии рассматриваются Сторонами в течение 20 (Двадцати) дней со дня их получения.

6.6. При не достижении Сторонами согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

6.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий, объективных внешних факторов и прочих обязательств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают, и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую сторону о таких обстоятельствах и их влияния на исполнение обязательств по настоящему договору.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор действует с «___» ____________ 201__г. по «____» ______________ 201_г.

7.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Любые изменения и дополнения к Договору вносятся по соглашению Сторон.

7.3. Договор может быть расторгнут в любое время по инициативе одной из Сторон с уведомлением другой Стороны не менее чем за 45 дней до предполагаемой даты расторжения.

7.4. Прекращение Договора не влечет за собой прекращения обязательств в части оплаты выполненных услуг (работ) и не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

7.5. Если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, то настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующие 12 месяцев.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

8.2. Любые изменения и/или дополнения к настоящему договору действительны только при условии, если они совершены в письменной форме путем составления одного документа и подписаны уполномоченными лицами Сторон с приложением печатей последних.

8.3. Стороны обязаны в течение 10 (десяти) дней письменно сообщать друг другу об изменениях своего места нахождения, юридического и почтового адреса, номеров телефонов, факсов и банковских реквизитов, иных изменениях, способных повлиять на исполнение условий Договора.

8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

г. _______________ «____» ______________ 2018 г.

В лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство собственными и (или) привлеченными силами в установленный Договором срок выполнить комплекс проектных работ по разработке проектной документации, а также оказать услуги по техническому сопровождению согласования проектной документации, разработанной Подрядчиком и представленной Заказчиком, в установленном порядке для выполнения Заказчиком работ по капитальному ремонту нежилого здания, используемого Заказчиком на законных основаниях и расположенного по адресу: ________________________________________________ (далее - Объект). Полный перечень проектных работ и услуг, выполняемых Подрядчиком по данному договору, указан в Приложении №1 к данному договору.

1.2. Технические, экономические и другие требования к проектной и технической документации, являющейся предметом настоящего Договора, должны соответствовать требованиям СНиП и других действующих нормативных актов Российской Федерации в части состава, содержания и оформления проектной и технической документации для Объекта.

1.3. Для исполнения настоящего договора Заказчик передает Подрядчику необходимую исходную документацию: документы БТИ по зданию и прочую исходную документацию, указанную в Приложении №3 к данному договору. Проектная документация, являющаяся предметом Договора, разрабатывается на основании Исходной документации Заказчика.

1.4. Результатом выполненных Подрядчиком работ является: надлежащим образом согласованная следующая проектная и техническая документация: ________________________________________________.

1.6. Подрядчик приступает к выполнению работ по данному договору с даты поступления на расчетный счет Подрядчика денежных средств в размере первого авансового платежа, указанного в Приложении №2 к данному договору, что является датой начала выполнения работ по договору.

1.7. В случае, если Заказчик в течение ________ рабочих дней с момента подписания данного договора обоими сторонами, не осуществит перевод на расчетный счет Подрядчика денежных средств в размере первого авансового платежа, указанного в Приложении №2 к данному договору, отношения Сторон по договору не возникают и его действие прекращается, данный договор считается расторгнутым сторонами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Заказчик обязуется:

2.1.1. Не позднее ________ рабочих дней после заключения данного договора, предоставить Подрядчику исходную документацию по объекту, указанную в п.1.3 данного договора.

2.1.2. Своевременно производить приемку и оплату выполненных в соответствии с настоящим Договором работ.

2.1.3. Нести другие обязанности, предусмотренные ст.762 ГК РФ.

2.1.4. Заказчик имеет право осуществлять текущий контроль за работами Подрядчика по выполнению данного договора.

2.3. Подрядчик обязуется:

2.3.1. Своевременно, профессионально и должным образом выполнять принятые на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3.2. Представлять Заказчику согласованную в установленном порядке проектную и техническую документацию в объеме и сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.3. Выполнять указания Заказчика, представленные в письменном виде, в том числе о внесении изменений и дополнений в проектную документацию, если они не противоречат условиям настоящего Договора, действующему законодательству и нормативным документам Российской Федерации.

2.3.4. Не вносить без предварительного согласования в письменной форме с Заказчиком изменения в проектную и техническую документацию, оказывающие влияние на: общую стоимость, архитектурно-планировочные решения объекта;

2.3.5. Регулярно информировать Заказчика по его запросу о стадии исполнения настоящего Договора.

2.3.6. В минимально возможный срок и за собственный счет устранять недоделки и дополнять проектную и техническую документацию по получении от Заказчика письменной претензии (замечаний) относительно качества, полноты документации, разрабатываемой Подрядчиком, или несоответствия ее условиям настоящего Договора.

2.3.7. Согласовывать готовую проектную и техническую документацию с Заказчиком.

2.3.8. Обеспечить оформление на имя Заказчика всей документации, полученной в ходе исполнения Договора и организовать передачу ему документов, а также возвратить Заказчику в случае прекращения действия настоящего Договора всю ранее полученную от Заказчика и для него документацию по Акту приема-передачи не позднее ________ рабочих дней до даты прекращения Договора.

3. ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Общая стоимость Работ, выполняемых по данному договору, утверждена сторонами на условия взаимной договоренности (является договорной) и составляет ________ рублей, в том числе НДС (18%) ________ рублей.

3.2. Оплата по настоящему Договору производится путем перечисления Заказчиком денежных средств в рублях на расчетный счет Подрядчика на основании выставленного последним счета на оплату следующим образом:

3.2.1. Сумма в размере ________ рублей, в том числе НДС (18%) ________ рублей, переводится Заказчиком на расчетный счет Подрядчика авансовым платежом в течение ________ банковских дней с даты подписания настоящего Договора.

3.2.2. Сумма в размере ________ рублей, в том числе НДС (18%) ________ рублей, переводится Заказчиком на расчетный счет Подрядчика безналичным платежом в течение ________ банковских дней с даты предоставления Подрядчиком Заказчику следующей документации: ________________________________________________.

3.2.3. Сумма в размере ________ рублей, в том числе НДС (18%) ________ рублей, переводится Заказчиком на расчетный счет Подрядчика безналичным платежом в течение ________ банковских дней с даты предоставления Подрядчиком Заказчику следующей документации: ________________________________________________.

3.2.4. Окончательный расчет за выполненные работы по договору, в размере, указанном в Приложении №2 к данному договору, и составляющем ________ рублей, в том числе НДС (18%) ________ рублей, производится Заказчиком в течение ________ банковских дней после представления Подрядчиком Заказчику надлежащим образом оформленных документов, указанных в п.1.4 данного договора и подписания Сторонами акта сдачи-приемки работ по договору.

3.3. Оплата счетов, сборов, пошлин и прочих платежей, выставленных заинтересованными согласующими организациями и учреждениями города ________________________ и РФ на имя Заказчика за выполнение услуг согласующих организаций, оформление заключений, согласований, и прочей разрешительной документации не входит в стоимость работ Подрядчика по данному договору. Суммы данных платежей ориентировочно указаны в Приложениях №1, №2 к данному договору.

3.4. Если в процессе выполнения работ по настоящему Договору возникнет необходимость в выполнении дополнительных работ, стороны на условиях взаимной договоренности определяют стоимость и порядок их выполнения, что отражают в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3.5. Датой исполнения обязанности Заказчика по оплате считается дата поступления безналичных денежных средств со счета Заказчика на счет Подрядчика.

4. СРОКИ, ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ ПРОДУКЦИИ

4.1. Общий срок выполнения работ по договору определен сторонами и составляет - ________ календарных месяцев с даты начала выполнения работ, указанной в п.1.6 данного договора. Согласованная проектная и техническая документация должна быть передана Заказчику не позднее срока ее передачи, установленного в настоящем Договора срока по Акту сдачи-приемки документации (Акту сдачи-приемки выполненных работ), подписываемому Сторонами.

4.2. Подрядчик считается надлежащим образом, исполнившим настоящий Договор только после приемки (утверждения) Заказчиком проектной и технической документации в полном объеме, предусмотренном настоящим Договором.

4.3. Заказчик не позднее ________ рабочих дней со дня получения документации, указанной в п.1.4 данного договора, подписывает Акт сдачи-приемки работ по договору или направляет Подрядчику письменный мотивированный отказ от приемки работ.

4.5. Устранение Подрядчиком замечаний в соответствии с полученным от Заказчика письменным отказом от приемки работ производится в согласованный Сторонами срок, который не может превышать ________ рабочих дней.

4.6. С момента подписания Акта сдачи-приемки к Заказчику переходят все исключительные права на использование изготовленной проектной и технической документации и результатов работ в объеме полномочий, установленных в гл. 69-70 ГК РФ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Подрядчик несет ответственность за недостатки проектной и технической документации, в том числе и за те, которые обнаружены при ее реализации. При обнаружении недостатков Подрядчик обязан безвозмездно их устранить.

5.3. При нарушении Заказчиком сроков оплаты разработанной документации Подрядчик имеет право потребовать, а Заказчик в случае получения указанного требования обязан выплатить Подрядчику пени в размере ________% от суммы долга за каждый день просрочки платежа, но не более ________% от суммы долга.

5.4. При нарушении Подрядчиком срока сдачи разработанной документации Заказчик может потребовать, а Подрядчик в случае получения указанного требования выплачивает Заказчику пени в размере ________% от стоимости соответствующего этапа работ, указанного в Приложении №2 к данному договору, за каждый день просрочки, но не более ________% от цены настоящего Договора.

5.5. Все споры по настоящему Договору рассматриваются в Арбитражном суде ________________________.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.

6.2. Понятием обстоятельств непреодолимой силы охватываются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания настоящего договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам Сторон относят: военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия государственных органов, делающие невозможными исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с законным порядком.

6.3. Сторона по настоящему Договору, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, должна немедленно известить телеграммой или с помощью факсимильной связи другую Сторону о наступлении, виде и возможной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению договорных обязательств. Если о вышеупомянутых событиях не будет своевременно сообщено, Сторона, затронутая обстоятельством непреодолимой силы, не может на него ссылаться как на основание освобождения от ответственности.

6.4. В период действия обстоятельств непреодолимой силы, которые освобождают Стороны от ответственности, выполнение обязательств приостанавливается, и санкции за неисполнение договорных обязательств не применяются.

6.5. Наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом других Сторон, продлевает срок выполнения договорных обязательств на период, по своей продолжительности соответствующий продолжительности обстоятельств и разумному сроку для устранения их последствий.

6.6. Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается более ________ месяцев, Стороны должны договориться о судьбе настоящего договора. Если соглашение Сторонами не достигнуто, любая из Сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор путем направления заказным письмом другой Стороне соответствующего извещения.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до даты полного выполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен только на основе взаимного соглашения Сторон, все изменения и дополнения к данному Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон. Расторжение Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств, которые возникли в период его действия.

7.4. Заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и расторгнуть настоящий Договор в случаях:

Задержки Подрядчиком начала работ более чем на ________ дней по причинам, не зависящим от Заказчика;

Нарушения Подрядчиком срока выполнения работ (в том числе сроков установленных Графиком выпуска проектной документации) более чем на ________ дней;

Задержки Подрядчиком передачи выполненной проектной и технической документации на срок более ________ дней по причинам, не зависящим от Заказчика;

Аннулирования лицензии, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

7.5. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, и это приведет к задержке выполнения работ, то Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он немедленно обязан письменно сообщить Заказчику размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых Стороны заключат соглашение о сроках и форме их возмещения.

7.6. В случае если Заказчиком была установлена необходимость консервации или приостановления работ на неопределенное время, Заказчик обязуется оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации (приостановки) работы в пятидневный срок с момента их приостановления.

7.7. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении информации, полученной ими друг от друга или ставшей известной им в ходе выполнения работ по настоящему Договору, не открывать и не разглашать в общем или в частности информацию какой-либо третьей Стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны по настоящему Договору. Любой ущерб, причиненный Стороне несоблюдением требований конфиденциальности по настоящему Договору, подлежит полному возмещению виновной Стороной.

7.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, каждый из которых обладает равной юридической силой.

7.9. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью:

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

Подрядчик

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик _______________ Подрядчик _______________

ДОГОВОР No. ___

на оказание услуг по согласованию перепланировки (переоборудования) квартиры

г. Санкт-Петербург «___» ___________________ ____________ г.

· оплатить услуги Исполнителя.

2.3. Заказчик вправе во всякое время потребовать от Исполнителя предоставить информацию о ходе выполнения данного поручения.

3.1. Срок подготовки исходных материалов по перепланировке и проектов перепланировки (переоборудования) – до 45 дней с момента подписания настоящего Договора..

3.2. Срок согласования проектов перепланировки (переоборудования) – 90 дней с момента окончания срока, указанного в п. 3.1. Договора.

3.3. Срок подписания Акта сдачи в эксплуатацию объекта, законченного строительством – 30 дней с момента окончания срока, указанного в п. 3.2. Договора.

3.4. Срок внесения изменений в технический паспорт на квартиру – 30 дней с момента окончания срока, указанного в п. 3.3. Договора.

3.5. Срок регистрации внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 15 дней с момента окончания срока, указанного в п. 3.4. Договора.

3.6. Исполнитель не несет ответственности за нарушение сроков регистрации, вызванное виновными действиями компетентного государственного органа.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1.Цена Договора включает в себя:

4.1.1. Стоимость работ по согласованию перепланировки (переоборудования) квартиры ____________________________________________________________________________________.

4.1.2. Накладные расходы – документально подтвержденные расходы Исполнителя, связанные с оказанием услуг Заказчику по согласованию перепланировки квартиры.

4.2. Накладные расходы включают в себя:

4.2.1. оплата получения исходной технической документации,

4.2.2. оплата подготовки проекта перепланировки (стоимость подготовки проектов перепланировки: в соответствии с расценками ГУП «ГУИОН»),

4.2.3. оплата за обследование вентканалов,

4.2.4. оплата обмеров ПИб,

4.2.5. оплата получения кадастрового паспорта,

4.2.7. иные документально подтвержденные расходы.

4.3. Порядок оплаты услуг: в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора.

4.4. Заказчик компенсирует Исполнителю понесенные накладные расходы , связанные с исполнением настоящего договора, в течение 5 рабочих дней с момента их несения Исполнителем.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписании и действует до его полного исполнения.

5.2. Любые изменения или дополнения к договору действительны при условии их письменного оформления и подписания обеими сторонами.

5.3. Разногласия, возникающие между сторонами в ходе исполнения договора, разрешаются в порядке переговоров. При недостижении согласия спор рассматривается в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

ЗАКАЗЧИК

ИСПОЛНИТЕЛЬ