Где регистрируют недвижимое имущество. Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)? Общая долевая собственность

27.05.2020 Дарение

Для того чтобы подтвердить свое право на владение этими категориями имущества, необходимо пройти процедуру ее регистрации в органах государственного Реестра недвижимости.

Данной процедуре подлежат такие сделки с недвижимостью:

С этого года осуществляется новый порядок регистрации имущественных прав на недвижимость .

Основные аспекты, закрепляющие права граждан на приобретение в собственность недвижимости, отражены в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации.

Кроме них, главным документом, который упорядочивал действия при регистрации недвижимости, до 1 января 2017 года был Федеральный закон № 122 . Однако в 2015 году был принят новый закон № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» , он начал действовать с начала этого года.

Новый закон одновременно регулирует вопросы оформления недвижимости и , которые раньше были закреплены в законе «О кадастровой деятельности» .

По новому закону процесс регистрации происходит гораздо проще и быстрее. Это связано в первую очередь с объединением и созданием общего реестра ЕГРП и государственного кадастра . Теперь все эти процессы осуществляются одним органом – Росреестром.

Вся последовательность действий определена специальным Административным регламентом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии , который утвержден приказом № 789 Минэкономразвития России.

Способы

Еще совсем недавно для того чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно было обращаться в тот региональный орган Росреестра или кадастрового учета, где находится имущество, подлежащее регистрации. С нынешнего года правила изменились.

Теперь зарегистрировать недвижимое имущество можно сразу несколькими способами , причем независимо от территориального места нахождения самого владельца и его имущества.

Даже если вы живете в Москве, а приобрели недвижимость в другом регионе страны, к примеру в Смоленске, отпадает необходимость отправляться для регистрации своих прав в этот город. Благодаря общей электронной базе – Единому государственному реестру недвижимости , подать заявление можно в любом отделении регистрационной службы . С нового года документы на сделки с недвижимостью принимают и Многофункциональные центры госуслуг .

Еще одним удобным способом, который стал доступен недавно, могут воспользоваться те, кто давно и с удовольствием пользуется электронными сервисами . Подать заявление теперь можно через Интернет. Сделать это можно прямо на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы». Пройдя по ссылке, нужно будет выбрать нужную услугу и выполнить все шаги, которые подсказывает система.

Заявление любым удобным способом может подать как собственник лично, так и через нотариуса.

Порядок процедуры

Регистрация прав на недвижимое имущество проходит в несколько этапов :

По новым правилам свидетельства о собственности больше не выдаются.

Собственность подтверждается только при наличии выписки из ЕГРН . При продаже квартиры опять же потребуется предоставить выписку, в этом случае запрашивать ее может исключительно собственник. Выписку можно заказать через Интернет и после получения самостоятельно распечатать, еще один способ – это обращение за выпиской в МФЦ. Срок ее подготовки занимает три рабочих дня. В ней содержится полная информация о владельце, а также о самом объекте недвижимости, включающая в себя общие сведения о нем, его схематическое изображение, существующие обременения, если они есть, и точные координаты.

За оформление выписки берется плата : с физических лиц – 750 рублей, для юридических – 2200 руб. – для справки, полученной из МФЦ; за электронный вариант нужно будет заплатить 300 и 600 рублей физическим и юридическим лицам соответственно.

Необходимые документы

Регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании заявления и тщательного анализа всех документов, которые подаются в органы Росреестра.

Сделки с недвижимостью могут быть осуществлены и зафиксированы простой письменной формой или нотариальной. Некоторые из них могут быть только заверены нотариально (например, отчуждение долей в общей собственности; если в сделке участвуют несовершеннолетние, или она оформлена по условиям органов опеки). Для каждого случая потребуется свой пакет документов.

Для регистрации, к примеру, квартиры в собственность потребуются :

Для постановки на учет земельных участков, потребуется схема участка, и другие акты и свидетельства проведения кадастрового анализа.

Отдельные документы потребуются для юридических лиц при постановке на учет объектов недвижимости. Подробнее узнать о документах для каждого отдельного случая регистрации права собственности на недвижимое имущество можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

Сроки

Законом установлены сроки, в которые должны быть осуществлены все действия по регистрации собственности.

В зависимости от характера сделки и способов подачи заявления это может занимать от пяти до 12 рабочих дней :

Отдельные сроки установлены законом и для процедур, которые осуществляются по судебным актам и документам оформления прав на наследство и т. д.

Самые короткие сроки – 3 рабочих дня установлены для таких случаев:

  • нотариально оформленная сделка;
  • если имеется свидетельство о передачи недвижимости в наследство;
  • при наличии свидетельства о доли каждого супруга в общей собственности;

Если регистрируется имущество, приобретенное в , то срок оформления не может превышать 7 рабочих дней . Подать заявление в этом случае можно только через МФЦ.

Любое несоблюдение сроков регистрации считается ответственностью регистратора. После 2020 года в случае задержки органами Росреестра данной процедуры, заявитель вправе потребовать с регистратора компенсацию.

Стоимость

Услуга по регистрации права собственности на недвижимое имущество оказывается бесплатно .

Заявитель обязан оплатить только государственную пошлину (налог) , без которого сделка не будет зарегистрирована. Ее сумму устанавливает налоговый кодекс.

В этом году она составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических лиц .

С этого года заявителям нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате пошлины при сдаче документов на регистрацию. Сотрудники органов Росреестра могут самостоятельно проверить по базе, была ли произведена оплата пошлины. Однако, чтобы не возникало никаких сложностей при сдаче документов, советуем все же сохранять и брать с собой квитанцию, так как новая система только начинает действовать и еще не до конца отработана.

О новых правилах оформления недвижимости в собственность смотрите в следующем видеосюжете:

Недвижимость может стать собственностью граждан или предприятий в силу различных оснований.

В их число входят подписанный сторонами договор, приватизация или оформленное вовремя наследство.

Однако чтобы полноценно вступить во владение недвижимостью, права на нее .

В данном материале мы разберемся с тем, какой сегодня существует срок регистрации прав на недвижимое имущество.

С начала 2017 года она осуществляется по базовым принципам, прописанным в законе № 218 — ФЗ .

В частности, теперь в органе Росреестра можно одновременно не только зарегистрировать права на свою недвижимость, но и поставить ее на (если объект, включая и , в списках государственного кадастра не значился).

Напомним, что для этого ранее нужно было дополнительно посещать кадастровую палату.

Без оформления объекта недвижимости или земли в Росреестре право собственности на них юридически не возникает.

Кроме того, упразднены как документ свидетельства, закрепляющие собственность на имущество. Вместо них теперь выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В ней присутствуют все требуемые сведения как о правах на объект, так и его полные кадастровые данные. Кроме того, из выписки можно получить информацию об обременениях, которые действуют в отношении собственности. В их число входят залог (ипотека), а также арест, наложенный судебными приставами.

Для регистрации прав на недвижимость следует подать заявление установленного образца, документы, по которым имущество перешло в собственность (соответствующий договор, свидетельство о наследстве, судебное решение и так далее).

Если речь идет о земельном наделе, то предоставляются материалы и по нему.

Человек, подающий документы на регистрацию, должен предоставить свой личный паспорт. Когда же от имени гражданина или предприятия действует представитель, то дополнительно понадобится доверенность на него.

Когда право собственности на недвижимость или землю переходит по договору, то он составляется в трех экземплярах. Делается это потому, что один из оригиналов остается в распоряжении Росреестра.

Процедура оформления прав на недвижимость требует внесения , сумма которой определена в российском налоговом законодательстве. В частности, гражданам придется заплатить 2 тысячи рублей. Если свое имущество регистрирует предприятие, то платеж составит 22 тысячи.

Обратите внимание, что платеж можно внести и после подачи всего пакета документов. На это отводится 5 дней. Если по окончании этого периода времени сумма не поступит на необходимые реквизиты, то заявление с приложениями возвращается назад.

Помимо прав, в Росреестре регистрируется и ряд договоров как таковых. В этот список входят соглашения по ипотеке, долевому участию на возведение жилого дома, аренде объектов недвижимого имущества и прочие сделки, регистрация которых предусматривается действующим законодательством. При совершении таких действий на оригинале договора в Росреестре ставится соответствующая отметка.

Сроки регистрации прав на недвижимость

Каковы сроки регистрации права собственности на квартиру? В настоящее время они зависят от нескольких факторов.

Так, будет иметь значение то, необходимо ли оформить только право собственности или же дополнительно требуется поставить объект на кадастровый учет.

Также время регистрации зависит от типа правоустанавливающих документов на недвижимость и формы их подачи. Но обо всем по порядку.

Так, если необходимо одновременно зарегистрировать в Росреестре права на имущество и поставить его на кадастровый учет, то вся процедура займет 10 рабочих дней. Если речь идет только о данных кадастра, то оформление занимает 5 рабочих дней.

Теперь что касается права собственности. По стандартной схеме оно регистрируется за одну неделю. Однако если на регистрацию подаются нотариальный договор, свидетельство о вступлении в наследство в отношении недвижимости или свидетельство относительно , то срок регистрации собственности составит 3 дня. При направлении вышеуказанных документов в Росреестр в электронном виде, регистрация прав будет осуществлена на следующий день с момента получения всей необходимой информации.

Законодательство предусматривает и приостановление течения сроков регистрации прав. Произойти это может как по решению органа Росреестра, так и по инициативе самого собственника имущества.

Например, Росреестр может отложить всю процедуру (но не более, чем на 3 месяца) в том случае, если в поданных документах обнаружатся серьезные недостатки. К ним относятся предоставление заявления неуполномоченным лицом, расхождения в данных по объекту недвижимости или земельному участку и т.д. Полный перечень оснований для приостановки процесса регистрации имущества содержится в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Гражданин (предприятие) может приостановить регистрацию прав на срок до 6 месяцев и по собственному заявлению. Оно пишется на имя органа Росреестра в произвольной форме.

Куда обращаться?

С 1 января 2017 года процедура регистрации прав на недвижимость существенно упростилась.

Раньше это можно было сделать только по месту нахождения объекта.

Координаты всех отделений Росреестра можно найти на официальном сайте ведомства.

Кроме того, граждане или юридические лица могут подать документы с целью регистрации собственности через ближайший МФЦ. Но в этом случае следует быть готовым к тому, что процесс займет больше времени, а именно 2 дополнительных дня. Связано это с тем, что МФЦ пересылает вначале поданные материалы в Росреестр, а затем ждет все бумаги оттуда.

Например, если проводить регистрацию права собственности при посредничестве МФЦ, то вместо 5 дней (как в случае с Росреестром), все документы можно будет получить через семь.

Регистрация прав в режиме онлайн

Подать все документы для регистрации можно, не выходя из дома.

Регистрация права собственности – процедура, которая подтверждает получение во владение любого имущества. В представленной статье мы подробно расскажем, где можно зарегистрировать право собственности, какие документы для этого необходимы и какие особенности процедуры следует учитывать.

○ Что означает право собственности на недвижимость.

Право собственности наделяет владельца имущества законным правом распоряжаться им по своему усмотрению. Для получения подобной возможности необходимо пройти процедуру госрегистрации и внести сведения о собственнике в Единый госреестр. Владелец недвижимости вступает в свои права после того, как ему будет выдано утвержденное Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

○ Законодательство о регистрации права собственности.

Процедура регистрации права собственности регулируется рядом законодательных актов:

  • Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
  • ФЗ «О государственной регистрации» от 21.07.1997 №122-ФЗ (далее №122-ФЗ).

Помимо этого, аспекты вопроса регистрации права собственности затронуты в

  • Жилищном кодексе РФ далее (ЖК РФ).
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (далее №218-ФЗ).
  • ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее №214-ФЗ).
  • Кодексе РФ об административных правонарушениях (далее КоАп РФ).

○ Когда возникает потребность в регистрации.

Регистрация права собственности нужна при любых сделках с недвижимостью.

  • «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ)».

До марта 2013 года обязательной регистрации подлежали все документы на сделки с недвижимостью, в согласии с которыми производился переход права собственности (соглашения купли-продажи, мены, дарения и т.д.). После этой даты было введено уточнение в закон, согласно которому теперь регистрируется не документ, выступающий основанием сделки, а сам переход права собственности на иной вид имущества. Однако при этом следует учитывать, что некоторые договора по-прежнему должны обязательно пройти процедуру государственной регистрации. К таким относится договор:

  • Купли-продажи с привлечением заемных средств (ипотека).
  • Долевого строительства.

В последнем случае следует учитывать, что регистрировать право собственности можно только после того, как дом будет официально сдан.

○ Госпошлина.

При обращении за государственной регистрацией, необходимо оплатить госпошлину в соответствующем размере.

  • «Государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации (ст. 333.33 НК РФ)».

Размер госпошлины при подобном обращении составляет на 2017 г:

  • Для физических лиц – 2000 руб.
  • Для юридических лиц – 22000 руб.

○ Как зарегистрировать право собственности.

Чтобы уменьшить количество времени, которое потребуется для регистрации права владения, следует внимательно ознакомиться с процедурой и подготовить все необходимые документы.

✔ Какие документы нужны.

Пакет документов, который нужно предоставить для регистрации права владения индивидуален для конкретных ситуаций. Однако можно выделить общий список, который актуален в большинстве случаев:

  • Основание получения права собственности, куда относится:
    • Договор купли-продажи, мена либо дарения.
    • Свидетельство о праве наследования (когда речь идет об имуществе, полученном по наследству).
    • Свидетельство о приватизации.
    • Соглашение о долевом участии в возведении новостройки.
    • Разрешение на строительство (если регистрируется право на постройку, возведенную собственными силами).
  • Свидетельство о праве на земельный участок, если речь идет регистрации здания.
  • Паспорт заявителя.
  • Нотариально заверенную доверенность, если обращается не будущий собственник лично.
  • Письменное согласие от бывшего мужа/жены, заверенное нотариально, если ходатайство о государственной регистрации исходит от разведенной пары.
  • Чек об оплате госпошлины в установленном размере.

Точный список документов уточняется при обращении.

✔ Куда подавать документы.

Представить пакет необходимых бумаг можно в:

  • Росреестр.
  • Отделение МФЦ.

Здесь важно отметить, что МФЦ выступает только посредником между лицом, подавшим ходатайство о регистрации права собственности, и не имеет права на заключение договоров. Право собственности регистрируется только в Росреестре, куда, в конечном счете и будут направлены документы, отданные в многофункциональный центр.

✔ Способы подачи документов.

В соответствии с п.1 ст. 18 №218-ФЗ, можно направить следующие документы для регистрации:

  • Лично посетить регистрирующий орган и написать заявление с приложением необходимых бумаг.
  • Направить электронную заявку на официальном сайте Росреестра и приложить отсканированные копии требуемых бумаг.
  • Отправить заявление и пакет документов заказным письмом.

✔ Сроки ответа.

Время, через которое можно получить готовый документ, зависят от способа подачи ходатайства. В согласии с п.1 ст. 16 №218-Фз, если документы подаются напрямую в Росреестр, время ответа не превышает 7 дней, если заявитель обращается в МФЦ – 9 дней.

Если ходатайство о регистрации поступило на основании нотариально заверенной доверенности, сроки подготовки документа следующие:

  • При обращении в Росреестр – 3 рабочих дня.
  • При предоставлении документов на электронных носителях – 1 рабочий день.
  • При содействии МФЦ – 5 рабочих дней.

✔ Какие документы выдаются, получение выписки ЕГРН.

После того, как будут завершены все этапы регистрации, заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Принимая готовый документ, необходимо сверить все указанные данные с настоящими и в случае обнаружения неточностей, обратиться с требованием об их устранении.

Успешно завершенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

  • «Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (п.1 ст. 21 №218-ФЗ)».

Занесение сведений о государственной регистрации в ЕГРН необходимо для того, чтобы соответствующие органы могли запрашивать данную информацию в установленных законом случаях.

  • «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (включая формы запросов о предоставлении сведений, порядок и способы направления запросов о предоставлении сведений, формы предоставления сведений, их состав и порядок заполнения таких запросов), и порядок уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (п. 5 ст. 62 №218-ФЗ)».

Смысл регистрации заключается в признании государственными органами права на владение тем, или иным объектом недвижимости независимо от его назначения.

Вновь зарегистрированная собственность заносится в .

Этим вопросом в нашей стране ведает единственный государственный орган носящий название Росреестр, или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии .

Основания для регистрации

Любой вид недвижимости проходит регистрацию именно в Росреестре, после чего выдаётся документ соответствующего образца, подтверждающий права собственности на него. Сама процедура обоснована и узаконена разделом №13 Гражданского кодекса РФ .

Причём в качестве собственника может выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Поскольку в собственность недвижимость может перейти различными способами, то и оформление прав на неё производится на основании документов , подтверждающих тот или иной законный способ владения строением или .

Наиболее часто встречающимся основанием для регистрации является договор о совершении сделки , или .

Документы для прохождения регистрации

Для регистрации права собственности на недвижимость необходимо будет собрать комплект определённых документов. Причём в каждом отдельном случае набор документов может существенно отличаться.

Всё зависит от того каким способом было приобретено регистрируемое имущество, и от его вида.

Так, при регистрации права собственности на земельный участок обязательно потребуется:

Регистрация жилых строений связана с более ёмким пакетом документов:

  1. Непременно нужно будет предоставить , или иной документ, подтверждающий права на данную жилую недвижимость.
  2. на объект недвижимости. Это совершенно различные документы и путать их не следует.

Несколько по иному происходит регистрация дачных домов и других строений , предназначенных для ведения садоводческой деятельности. Такая регистрация в настоящее время производится по упрощённой схеме.

Владелец дома, подпадающего под определение дачного, заполняет бланк, в котором без всякого участия указывает основные параметры регистрируемого дома.

Регистрация перехода права на квартиру в многоэтажном доме , приобретённой на вторичном рынке жилья мало чем отличается от регистрации прав на отдельное жилое строение.

Все необходимые документы новым владельцем должны быть получены от прежнего хозяина квартиры в результате совершённой сделки, это:

  1. Технический паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. объекта регистрации от старого владельца новому.
  4. Согласие супруга на совершение этой сделки, заверенное нотариусом.
  5. Может возникнуть надобность в дополнительных документах, или же справках.

Проконсультироваться о необходимости дополнительных документов можно непосредственно в территориальном отделе Росреестра. Надобность в таких консультациях отпадёт, если этим делом будет заниматься опытный юрист.

В любом из перечисленных случаев к пакету документов добавляется:

  • заявление о регистрации;
  • гражданские паспорта участников сделки с недвижимостью;
  • копии основных документов, предоставляемых для регистрации прав собственности.

Процедура оформления права собственности

Как уже отмечалось выше, вопросами регистрации ведает Росреестр. И на все вопросы, связанные с этим можно получить ответ именно в территориальных отделениях Росреестра. нужно подавать в тот отдел, к территории которого относится регистрируемый объект недвижимости .

После предварительного просмотра представленных документов, они будут приняты на проверку и собственно регистрацию, законодательно закрепляющую право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

Если достоверность представленных документов не вызовет никаких вопросов, и не будут затребованы дополнительные справки и документы, на руки заявителю на регистрацию выдаётся расписка в том, когда и какие документы приняты с их перечнем, а также указывается дата выдачи свидетельства о праве собственности.

В противном случае в регистрации могут отказать, или сдвинуть сроки выдачи свидетельства.

Срок регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Росреестре на сегодняшний день составляет 10 рабочих дней , но в отдельных случаях это может растянуться на срок до 14 календарных дней .

Если говорить о процедуре регистрации прав собственности на недвижимость, то всю её можно условно разбить на такие этапы:

  1. Подача подготовленного пакета документов в территориальное отделение Росреестра.
  2. Проверка предъявленных документов на достоверность и соответствие законам РФ.
  3. Проверка правильности и законности правоустанавливающих документов.
  4. Проверка соответствия между зарегистрированными и заявленными правами.
  5. Внесение записи о регистрации в .
  6. Отметка о регистрации в правоустанавливающих документах владельца недвижимости.
  7. Выдача свидетельства о праве собственности владельцу регистрируемого имущества.

Получение свидетельства

И вот, наконец, после всех волнений и ожиданий наступает момент получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Только с этим документом на руках человек становится полноправным хозяином своего имущества , и волен делать с ним всё, что он захочет.

С началом текущего года свидетельства стали выписываться на бланках нового образца. Они не имеют водяных знаков, и печатаются на чистом листе белой бумаги. Документ заверяется круглой печатью Росреестра, и, соответственно, подписью регистратора.

Хотя при наличии в регистрационной палате бланков старого образца, а они являются документами строгой отчётности, свидетельство могут выписать и на нём.

Пугаться документа без водяных знаков нет причин, поскольку достоверность его всегда легко проверить . Достаточно зайти на сайт Росреестра, и заказать выписку о свидетельстве, которая через несколько минут будет прислана на указанный электронный адрес.

Видео: Новое в процедуре регистрации прав на недвижимое имущество граждан

В видеосюжете обсуждаются последние изменения законодательства, касающиеся порядка регистрации прав собственности на отдельные виды недвижимости.

Рассказывается, какие меры принимаются государством для сокращения срока регистрации прав, уменьшении пакета документов для подтверждения права собственности на недвижимость, и иные способы упрощения процедуры обращения с данным вопросом в госучреждения.

Время на чтение: 3 мин

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2020 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны. Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил. Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:

  1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее .
  2. Затем собрать необходимый список документов.
  3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
  4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в и (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
  5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно .

Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Перечень документов для регистрации

Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:

  • заявление;
  • удостоверение личности собственника и совладельцев;
  • документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • техническая документация на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.

Если квартира приобретена в новостройке , потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству , потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств , в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Предоставленный список - общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра . Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов .

Срок регистрации права собственности

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Размер государственной пошлины

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо , госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник – близкий родственник. Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ осуществляется быстро и без проволочек. В случае необоснованного отказа в выдаче необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.