Можно ли составить договор дарения без нотариального заверения. Нужно ли заверять дарственную на недвижимость у нотариуса Обязательно ли дарственную оформлять у нотариуса

29.06.2020 Депозиты

Нужно ли нотариально заверять дарственную на квартиру? Основным преимуществом оформления дарственной на жилье в нотариальной конторе является его стопроцентная законность и юридическая грамотность . Обращаясь в нотариат, вы можете быть уверены, что в соглашении будут соблюдены права обеих сторон.

Нотариус отвечает за совершенные сделки своим имуществом и правом дальнейшей практики, поэтому гарантирует стопроцентную законность заключенных через него сделок.

Второе преимущество – правильно оформленный договор , который точно примут на регистрацию Росреестре . Стоит вспомнить и о том, что в ряде сделок по оформлению передачи жилья в дар требуются нотариальные согласия супругов.

Регистрация сделки в нотариате позволит избежать лишней беготни по инстанциям, и подготовить все необходимые бумаги в одном месте.

Так же даритель может получить консультацию по поводу содержания договора у нотариуса, и при необходимости – убрать или внести в него какие-то пункты, на которые он сам не обратил бы внимания.

И еще один весомый аргумент – для тех, кто боится впоследствии или родственников дарителя или встречи с ними в суде.

При заключении контракта в нотариальной конторе нотариус выступает третьей стороной, подтверждающей, что сделка проходила по согласию обеих сторон, без принуждения, и совершалась дарителем в здравом уме.

Это немаловажный момент , если стороны боятся впоследствии столкнуться с попыткой .

О том, в каких случаях и кто может на квартиру, а также о том, при каких условиях соглашение о дарении квартиры может быть , можно узнать на нашем сайте.

Риски

Требуется ли нотариальное заверение дарения? Чего ждать, если договор не оформлен нотариально ?

Основными рисками самостоятельного составления и регистрации дарственной являются возможность оспорить ее в дальнейшем.

Невозможность учесть все юридические тонкости и нюансы таких видов соглашений так же может привести к тому, что права одной из сторон–участников сделки, не будут в должной мере соблюдены .

Приведем пример:

Вы являетесь дарителем, и планируете передать в дар троюродному брату комнату, являющуюся вашим единственным местом проживания (читайте о ). В соглашении вы хотите внести пункт о том, что право распоряжения данной площадью, право продажи и проживания на ней .

Это называется отложенный договор дарения . Самостоятельно сформулировать данное условие в соглашении непросто. При отсутствии нотариального оформления одаряемый может обратиться в суд, и оспорить ваше право, либо просто не соблюсти его. В итоге вы лишитесь единственного места проживания.

Отсюда следует вывод – за нотариальными услугами следует обращаться при наличии дополнительных условий , которые являются обязательными.

Либо при наличии рисков последующего его расторжения одной из сторон или представителей сторон.

Так же у нотариуса сохраняется экземпляр соглашения, который впоследствии можно восстановить, если оригинал одной из сторон будет утерян.

О том, как заключить дарственную на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя, вы можете .

Что входит в перечень услуг?

Услуги нотариуса, входящие в дарения, стандартны:

  • составление договора и подготовка его к печати на гербовом бланке;
  • предварительная юридическая консультация сторон;
  • проверка документов для сделки;
  • заверение согласий супругов на сделку – за дополнительную плату;
  • заверение договора печатью и подписью, придание ему юридической силы;
  • при необходимости – выезд на дом для заключения соглашения.

После совершения сделки вы получите на руки готовый и сформированный комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности. По одному экземпляру дарственной останется у вас с одаряемым, один сохранит нотариус .

Оплата расходов за регистрацию сделки: услуг по составлению и заверению соглашения, госпошлины, нотариального тарифа и налога на сделку; по закону лежит на одаряемом, но вы можете оплатить их лично или обоюдно, при наличии договоренности.

Стоимость нотариальных услуг по оформлению сделки составляет от 2 до 15 тысяч рублей, и зависит от региона проживания.

Этапы процедуры

Как оформить договор дарения у нотариуса? В процедуре оформления дарственной через нотариальную контору нет особых сложностей. Давайте подробно рассмотрим ее, чтобы вы не тратили лишнее время на сборы ненужных документов, и смогли как можно быстрее выйти на сделку.

Что нужно сделать в первую очередь? Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса?

Регистрация

Сформированный нотариусом пакет документов для регистрации сделки стороны должны подать в Росреестр. Одаряемый должен будет оплатить госпошлину за оказание услуги по регистрации.

После того, как документы будут приняты и проверены сотрудником регистрационной палаты, будет выдана расписка о получении готового свидетельства на собственность в указанную дату. Обычно сроки регистрации не превышают 10-30 дней.

В редких случаях в регистрации договора могут отказать. Это бывает при возникновении , отсутствии согласий супругов на сделку – и в целом, только при недостаточности пакета документов, либо окончании срока действий определенных справок.

Решается данная проблема заменой необходимых бумаг, кроме ситуации с возникновением обременения. В последнем случае до момента его снятия одаряемый не сможет получить документы на собственность , хотя договор дарения уже вступит в силу.

С 2013 года он считается юридически действительным не с момента его регистрации, а с момента подписания сторонами.

О том, можно ли подарить квартиру или с , вы можете узнать на нашем сайте.

Как видите, ничего сложного в процессе оформления дарственной через нотариуса нет.

Единственным недостатком такого рода сделки является достаточно высокая плата за услуги нотариуса.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

При заключении сделки дарения, стороны задумываются над вопросом, нужно ли заверять нотариально договор дарения? Нотариально заверять подобную сделку не всегда обязательно, но такая процедура позволяет быть уверенным в том, что документ составлен правильно и без проблем сможет вступить в свою силу.

Нотариальное заверение договора дарения – услуга, которую предлагают нотариусы и которой могут воспользоваться граждане в каждом регионе. Заверяется все достаточно быстро, в случае верного сбора бумаг.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, дарственная, может быть составлена как письменно, так и устно. Письменный вид документа обязателен, когда подарком выступает недвижимое имущество, дарителем является коммерческая компания, или стоимость дара выше 3000 рублей. Также когда обе стороны сделки настаивают на письменной форме.

В каких случаях лучше нотариально заверять договор дарения? Когда подарком в сделке выступает:

  • квартира;
  • доля недвижимости;
  • дача или домик, в котором можно проживать;
  • автомобиль.

Так как, это достаточно дорогостоящие предметы, существуют большие риски того, что родственники дарителя, в случае несогласия с передачей их в дар, могут попытаться аннулировать сделку. Поэтому заверять у нотариуса договор дарения выгоднее, так как его практически невозможно оспорить. Связано это с тем, что нотариус не только заверяет его, но и проверяет на «чистоту». Для этого:

  1. Досконально проверяет личности дарителя и одаряемого. Изучает документы, удостоверяющие граждан, устанавливает дееспособность лиц и т.д.
  2. Устанавливает добровольное волеизъявление гражданина передать в дар определенное имущество. Если им будут выявлены какие-то сомнения в правильности решении или давление со стороны, то в проведении процедуры будет отказано.
  3. Обязательно разъясняет сторонам информацию о договоре сделки и правовые последствия ее заключения.

При необходимости нотариус также может помочь в сборе документов, написании согласия супруга, выехать на дом и т.д. Нужно ли заверять договор дарения при передаче в дар другого имущества, имеющего меньшую ценность, каждый гражданин решает самостоятельно, исходя из возможных рисков.

Важно! Нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным шагом при заключении дарственной. Только договор дарения доли недвижимости с недавних пор необходимо заверять у нотариуса. Так как случаев мошенничества при передаче в дар определенной части недвижимого имущества, достаточно, много.

Нужен ли нотариус в каждом отдельном случае, стороны решают самостоятельно. Главным достоинством нотариального удостоверения является сложность его оспаривания. Поэтому расходы, которые придется понести для удостоверения дарственной на квартиру нотариусом, вполне оправдывают себя.

Также большим преимуществом, перед самостоятельным написанием, заверение и оформление сделки у нотариуса, является то, что он точно будет грамотным и составлен юридическим языком. В нем будут учтены права всех сторон сделки, так как за его неправильное составление будет отвечать своей репутацией и правом заниматься нотариальной практикой в будущем.

Порядок удостоверения договора у нотариуса

Чтобы оформить дарственную на квартиру, для заверения нужно обращаться в нотариальную контору по адресу расположения недвижимого имущества. Перед тем как направиться к специалисту, сторонам нужно понимать:

  • нотариус по законодательству Российской Федерации обязан сообщать о сделке в налоговую службу региона, где она была заключена;
  • размер стоимости нотариального удостоверения установлен согласно Основам законодательства о нотариате;
  • к нотариусу должны явиться даритель и одаряемый.

Работа нотариальных контор не является бесконтрольной, исполнительные органы власти проводят проверку исполнения обязанностей таких специалистов. Также граждане могут обжаловать работу нотариуса, обратившись в суд по месту проживания.

На основании работы нотариуса по удостоверению сделок дарения можно выделить несколько шагов:

  1. Составление и сбор документов. Законодательством установлен определенный пакет бумаг, который необходим при совершении дарения имущества. Он может отличаться в зависимости от предмета сделки, а также участников. При их подготовке необходимо учесть, что некоторые из них также требуют нотариального заверения, например согласие второго собственника квартиры, передаваемой в дар.
  2. Передача пакета документов. Один из основных стадий сделки, когда нотариус проверяет все предоставленные бумаги, а также устанавливает дееспособность сторон и удостоверяется в возможности передачи имущества новому собственнику. При любых возможных сомнений в возможности заключения договора, он отказывает в оказании услуги. Например, выявление отсутствия одобрения со стороны второго собственника имущества или установление недееспособности дарителя.
  3. Нотариальное заверение. Само удостоверение документа начинается с объяснения нотариусом сторонам сделки сущность договора, их права и обязанности после его заключения. Он зачитывает вслух составленный договор, и он подписывается дарителем и одаряемым. Далее каждая из сторон получает свой экземпляр бумаги с подписью нотариуса.

После совершения всех вышеперечисленных действий, бумаги могут быть направлены на регистрацию в Росреестр. Главной задачей удостоверения договора специалистом нотариальной конторы является освидетельствование момента его заключения.

Нотариус также вправе отказать в проведении услуги из-за недобросовестного составления документа. Среди таких нюансов:

  • много перечеркиваний и исправлений;
  • очень неграмотно написанный текст или нет ясной формулировки договора;
  • отсутствует информация о любой из сторон – ФИО, адрес проживания и т.д.

Доказательством нотариального удостоверения договора является подпись и печать работника конторы. Их наличие свидетельствует о законности проведения сделки, свободной воли передачи имущества и т.д.

В 2019 году, перед тем как заверять договор дарения у нотариуса, нужно тщательно собрать документы. Это позволит быстро заверить его и не приходить в нотариальную контору несколько раз. Среди необходимых бумаг для удостоверения дарения недвижимости:

  • паспорта, обратившихся лиц;
  • технические бумаги на объект недвижимости;
  • бумага, доказывающая оплату пошлины, установленной государством;
  • документ на право собственности потенциальным подарком.

Регистрирующий орган может требовать предоставления дополнительных бумаг, некоторые из них надо заверять нотариально. Среди них:

  • одобрение законных представителей несовершеннолетнего о том, что они согласны на участие своего ребенка в сделке;
  • доверенность, когда сделка требует участия доверенного лица;
  • согласие в письменной форме от второго супруга дарителя, если это необходимо.

Когда оформляется сделка с долями, нотариальная форма договора дарения обязательна и требует письменного согласия иных лиц, которые являются совладельцами недвижимости. Дарение доли квартиры может происходить как между владельцами квартиры, так долю можно подарить постороннему человеку, при заключении соглашения собственниками долевой недвижимости. В случае если одной из вышеперечисленных бумаг нет, оформлять и регистрировать ее никто не будет.

Дарственная на машину

Нужно ли нотариально заверять договор при дарении машины? Для оформления договора дарения нотариальное заверение законодательством не предусмотрено, однако для того, чтобы защитить себя, автолюбители предпочитают это делать. Необходимые документы:

  • паспорта сторон;
  • паспорт ТС;
  • бумаги о страховке;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документ, в котором указан собственник автомобиля.

Для заключения договора дарения автомобиля бумага о собственности на автомобиль очень важна, без нее заверить документ нельзя. Если у хозяина машины есть супруг, то необходимо его согласие в письменном виде.

В дарственной на автомобиль обязательно указывается:

  • реквизиты каждой из сторон;
  • предмет дарения;
  • условия передачи автомобиля.

При удостоверении договора у нотариуса нужно обязательно представить справку о стоимости автомобиля, ее можно взять в страховой компании или на СТО.

Передача в дар машины между гражданами, которые имеют родственные связи, не облагается государственной пошлиной. Если транспорт передается между друзьями или знакомыми то, как и при оформлении договора на квартиру у нотариуса, потребуется заплатить налог, составляющий 13% от стоимости машины.

Нужно ли вам заверять нотариально договор дарения каждый вправе решить сам, за исключением дарения доли в квартире. Но, для гарантии, договор дарения квартиры и любого другого ценного имущества лучше заверять.

Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное заверение договора дарения (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика


Как установил суд, сделка по заключению договора дарения земельного участка была заключена при отсутствии нотариально заверенного согласия супруга дарителя. Таким образом, суд удовлетворил исковые требования о признании недействительным договора дарения, указав, что оспариваемая сделка по дарению вышеуказанного недвижимого имущества совершена с нарушением требований п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Суд также разъяснил, что право собственности на земельный участок возникло у ответчика в силу акта органа местного самоуправления, то есть в административно-правовом порядке, а не по безвозмездной сделке, поэтому положения ст. 36 Семейного кодекса РФ в данном случае не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении требований.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Руководствуясь статьей 572 ГК РФ, отказывая в удовлетворении первоначального иска о регистрации перехода права собственности на комнаты и удовлетворяя встречный иск о признании недействительным договора дарения, суд обоснованно исходил из того, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение довод истицы по встречному требованию о том, что спорные комнаты, являющиеся предметом договора дарения, приобретены дарителем по возмездной сделке в период нахождения в зарегистрированном браке с истицей, в связи с чем данные объекты недвижимого имущества являются совместно нажитыми и в силу положений СК РФ являются их совместной собственностью, так как на отчуждение спорного имущества нотариально заверенного согласия супруги (истицы), на заключение оспариваемой сделки дано не было, приняв во внимание, что ей не было известно о заключенном договоре дарения, супруг ей ничего не сообщил, скрыв от нее заключение данного договора.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Нотариальное заверение договора дарения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
документы (или их нотариально заверенные копии), подтверждающие правовые основания владения и пользования жилым помещением (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, вступившее в законную силу, и т.д.);

Нормативные акты : Нотариальное заверение договора дарения

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.